朋友告知笔者原本打算明年结婚的男友私下买了一套房，且只写了他自己的名字，房子付过首付后还有20年的按揭款未还，那么，这种情况下他俩成婚会对女方产生怎样的影响呢？下面我们从几个案例中来分析当中潜在的法律风险。

一、一方婚前财产属于个人所有

案例一：（2018）川01民终15264号

裁判观点：同居生活的男女双方因不存在婚姻关系，同居生活期间的财产关系不适用夫妻财产制度，不能当然的认为同居期间所得的财产为共同财产。根据《婚姻法》第十八条之规定，一方的婚前财产属于个人所有。那么，即使婚前财产形成于同居期间，仍属个人财产。男女非婚同居期间所得财产，在解除同居关系时，能够分清财产性质及其归属的，确定为个人所有；不能分清财产性质及其归属的，参照共同财产处理和分割。

又根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十九条的规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，若没有对所购房产归属进行过约定，男方婚前买房，即便是同居期间男方将房产登记到其名下，均视为男方的婚前财产。此时女方主张购房款系共同出资，则需要举证证明共同出资的款项性质系购房款，否则仅能作为借款或者生活消费予以分割处理，并非就能取得房屋产权。

二、婚后按揭款由产权登记一方对另一方进行补偿

案例二：（2018）睆08民终2422号

裁判观点：张某用自己的婚前财产支付该房屋首付款5.9285万元所对应的房屋价值应当是张某的个人财产。该房屋银行按揭贷款本息151,177.82元，虽然绝大部分是张某自己偿还，但张某仍是用其婚后收入支付，而该收入为夫妻共同财产，因此，银行按揭贷款及利息所对应的房屋价值应属于夫妻共同财产。该房屋现价值200万元，首付款16.9285万元所对应的房屋价值为1,056,503.22元，归张某所有；银行按揭贷款本息151,177.82元所对应的房屋价值为943,496.78元，属于双方共同财产。

又根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条的规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，男方首付购房后，剩余的按揭款视为其个人债务，女方婚后与其一起承担还款的则离婚时可主张归还。

三、一方仅支付装修费用的，离婚后按出资比例进行分割

案例三：（2016）粤52号民终21号

裁判观点：涉讼房屋的装修款260000元中有208476.4元是陈某甲的婚前个人财产，其余的51523.6元是夫妻共同财产。因婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，故对涉讼房屋的装修物应按双方的出资比例进行分割。

因此，婚后双方对房屋进行装修的，离婚时应当视为夫妻共同财产予以分割。

综上，笔者告诫有类似情况的未婚前购房一方，做好以下法律风险防范：

（一）与购房一方签订婚前协议，明确约定房产归属

一方婚前所购婚房虽系用于双方婚后共同居住所用，但因为一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。所以，除非双方对该房产进行婚前约定，房产系双方共同所有或系父母一方赠与夫妻共有，否则婚前房产登记在谁名下则视为其所有，之后一起归还按揭款的一方仅能主张对该按揭款的补偿。

（二）你买房我装修的做法不可取

北方家庭多有男方出房款女方出装修，房屋产权登记在男方名下的情形，但通过对《婚姻法》进行解读可知，此举对女方来说并不可取。从当下市场经济发展态势来看，房屋多会随着时间而增值，装修则会因长时间使用而自然消耗。因此，针对离婚时没有取得房屋产权，仅能主张分割装修款的女方来说系十分不利的。建议是双方一同购房，一同装修更为妥当。

（三）做好相关证据的保留

不管是婚前购房一方还是参与付首付、装修、归还按揭款的一方，都应当保留好《房屋买卖合同》、《不动产登记证书》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取单据和能反映房屋财产前后关系变化的证据。如此，才可防范他日双方因财产权属不明导致诉累，进一步讲，亦可提升己方的诉讼能力。