随着网络司法拍卖在全国范围内的进一步普及，无论是个人还是单位，只要符合拍卖公告中的竞拍人条件，均可按照规则参与司法竞拍，其中不乏涉及房屋的拍卖。然而，竞拍人（本文假定竞拍人即实际买受人的前提下）在竞拍房屋后，经过物业管理公司催缴物业管理费，尚发现竞拍房屋在竞拍前存在欠缴物业费的，是否可以拒绝承担竞拍前的物业费？

拍卖成交前的物业费原则上不应由竞拍人承担。房屋在拍卖成交前，竞拍者并不是该竞拍房屋的业主，所以不是物业管理公司的管理服务对象。根据物业管理合同的相对性，物业公司无权请求竞拍人缴纳原业主欠缴的物业费。

然而，拍卖成交前的物业费也存在由竞拍人承担的例外情形。

一是拍卖公告中已经载明房屋存在物业费欠费且由竞拍人承担的。例如司法机关在拍卖公告中明确告知房屋每平米物业费单价、欠缴时间，并在税费负担情况中载明需要由买受人（竞拍人）承担的，竞拍人应当承担。因为司法机关的拍卖公告在我国《合同法》上属于要约，竞拍人参与竞拍即可认为对拍卖公告中内容的人认可，一旦拍卖成交确认之后，合同便成立并依法生效。

二是物业管理公司有证据证明应该由竞拍人承担的，竞拍人应当承担。否则，竞拍人可以拒绝承担前业主拖欠的物业费。

另外，关于拍卖成交的房屋，竞拍人承担物业费的时间起算点应该如何计算？有观点认为应该自办理产权变更登记之日起开始计算，也有观点认为应该自拍卖成功确认之日开始计算。作者认为应该从拍卖确认之日计算，即网络拍卖显示成交之日起承担物业费。虽然不动产物权的变更以产权登记为生效要件，但经人民法院司法确认的文书同样具有产权变更的法律效力。在人民法院签发拍卖成功确认书之日，该拍卖的房屋实际上已经发生了产权变更的法律效力，故竞拍人应从拍卖成功确认之日开始缴纳物业管理费。

最后，作者提醒各位竞拍者，参与竞拍时一定要仔细阅读拍卖公告上的内容，包括竞拍物品的基本情况介绍、税费负担情况、限购情况、执行情况等内容，以免造成不必要的损失。